Gigantisk utmaning rusta miljonprogrammets bostäder

Tusentals Sandvikenbor berörs

SANDVIKEN
En mycket stor andel av alla lägenheter i Sandviken byggdes inom det så kallade miljonprogrammet på 1960- och 70-talen. Alla dessa lägenheter närmar sig nu den punkt då de behöver en rejäl översyn i form av byten av stammar och badrum med mera.

Miljonprogrammet präglar bostadsmarknaden i alla större svenska städer, men i Sandviken är situationen närmast extrem. Av det kommunala bostadsbolaget Sandvikenhus 4 500 lägenheter är mer än tre fjärdedelar från samma period.
– Vi har en gigantisk utmaning framför oss. Och det handlar inte bara om hur vi rent tekniskt och administrativt ska lägga upp rustningsarbetet, utan förstås också om ekonomi. Att byta stammar, badrum, tak, fasader och förnya lekplatser och grön-ytor och allt annat som bör ingå i en upprustning efter så många år, kostar enorma summor, säger vd Patrick Skoglund.
Behöver fyrdubblas
Normalt grundrustar Sandviken-hus drygt 100 lägenheter per år till en kostnad av 20 miljoner kronor. För att gå igenom miljon-programmets fastigheter i rimlig tid skulle man behöva fyrdubbla takten - och kostnaden. Alltså drygt 400 lägenheter till en kost-nad av 80 miljoner kronor per år.
Vad har ni gjort för att förbereda er på den här smällen?
– Bland annat har vi under de senaste åren kortat ner intervallet för renoveringen av den grupp lägenheter som byggdes innan miljonprogrammet. Normalt brukar svenska lägenheter stam-rustas när de är 40-50 år gamla. Vi i Sandviken har tidigare legat på 55 år. Men nu är snittet 38 år. Genom den förbättringen har vi skaffat oss en buffert som hjälper oss att i någon mån jämna ut rustningsprogrammet, säger Patrick Skoglund och berättar att information till hyresgästerna är ett annat område som just nu ställer extra stora krav på Sandvikenhus.
Inte alla samtidigt
– Alla hyresgäster som bor i miljonprogrammets hus kan av naturliga skäl inte få sina lägen-heter rustade samtidigt. Vi måste därför göra allt vi kan för att förklara varför det är på det sättet, alltså att åldersstrukturen i lägenhetsbeståndet ser ut som den gör. Därefter gäller det att förklara varför vi genomför arbetet i den ordning vi gör. Vi försöker använda oss av alla tillgängliga kanaler, men det finns en risk att ändå inte alla nås och förstår hur situationen ser ut.
Hittills har ungefär en tiondel av miljonprogrammet i Sandviken rustats upp. Trots att arbetena betytt en hel del besvär för hyresgästerna så intygar Patrick Skoglund att när resultatet står klart så har betygen från kunderna varit genomgående positiva.
Lennart Lindström
lennart@annonsbladet.se