Stabila bo-priser
Sandviken, Hofors och Ockelbo klarar sig bättre än andra

SANDVIKEN/HOFORS/OCKELBO
Bostadspriserna i Sandviken, Hofors och Ockelbo är betydligt stabilare än i de flesta andra kommuner i landet. För hela Sverige noterades sjunkande priser på både villor och bostadsrätter med i snitt 11 procent i december. I Sandviken däremot var villapriserna oförändrade under hela sista kvartalet.
Marknaden för bostadsrätter utvecklades dock sämre i regionen, enligt färsk mäklarstatistik.
Men den beskrivningen av läget instämmer inte Lena Rolander på Sandvikens största mäklarföretag, Fastighetsbyrån, i.
– Vi har haft bra fart på bostadsrätter hela året och såvitt jag kan se har priserna legat i stort sett stilla för oss.
Rekordförsäljning
Även på villasidan är Lena Rolander nöjd med förra årets siffror.
– Vi har sålt mer vi gjort något år tidigare sedan slutet av 90-talet, säger hon.
Trots stabiliteten när det gäller priserna i Sandviken, Hofors och Ockelbo så har bostadsmarknaden ändå påverkats av den ekonomiska osäkerheten i omvärlden. Det tar idag betydligt längre tid att genomföra en affär än det gjorde tidigare. I vissa fall handlar det om en fördubbling, säger Lena Rolander.
– En affär som förr tog två månader kan ta fyra idag. Och i ytterområdena och i de mindre kommunerna kan det ta ännu längre tid.
En följd av det är att mäklarna får arrangera fler visningar innan en köpare slår till.
– Men får helt enkelt jobba hårdare och ta hand om köparna ännu mer, säger Lena Rolander.
Fler bostadsrätter
På villasidan gjorde Fastighetsbyrån 139 affärer förra året, vilket är några färre än 2010. 2011 sålde man också 145 bostadsrätter i Sandviken vilket var 35 fler än året innan.
Lena Rolander tycker förstås att det är positivt att priserna är mer stabila i Sandviken, Hofors och Ockelbo än i många andra kommuner.
– Men den oavbrutna uppgång vi sett de senaste åren har lett till att människor räknar med en automatiskt värdestegring på sina bostäder. En utebliven ökning kan därför resultera i besvikelse när man ska sälja, trots att det i själva verket är ganska bra att värdet stått sig trots oron i omvärlden, menar hon.
Renoverat och energisnålt
Hur ser det ut för övrigt på marknaden, vad är mest efterfrågat?
– Energisnåla hus är efterfrågade. De nya bankreglerna som innebär att husköpare i allmänhet får sätta in lite mer egna pengar har också lett till ökade efterfrågan på hus som är i gott skick. Genom att man oftast får stå för 15 procent av köpesumman själv så blir det mindre över att renovera för.
Köpläge för fritidshus?
Fritidshus då? Är det rätt läge nu att köp eller sälja på det området?
– När vårsolen kommer vaknar längtan efter ett fritidshus. Men vi gör affärer nu också, efterfrågan har ökat påtagligt efter fritidshus i trakterna omkring Kungsberget till exempel, säger Lena Rolander avslutningsvis.
Lennart Lindstöm
lennart@annonsbladet.se